Tasas hipotecarias caen al 4,06%: El nivel más bajo desde 2021

Según los últimos datos publicados por el Banco Central de Chile, la tasa de interés promedio para los préstamos de vivienda (en UF a más de tres años) se situó en 4,06% durante los primeros días de abril de 2026. Este hito marca el cuarto mes consecutivo de descensos, consolidando una “ventana de oportunidad” para quienes buscan adquirir su primera vivienda o refinanciar deudas previas.

¿Por qué están bajando las tasas?

La caída no es casualidad, sino el resultado de una combinación de factores económicos:

• Control de la inflación: Con un IPC anual que cerró 2025 en torno al 3,5%, el Banco Central ha tenido espacio para mantener una Tasa de Política Monetaria (TPM) más baja (actualmente en 4,5%).
• Subsidio al Dividendo: El programa estatal (vigente hasta mayo de 2027) ha inyectado dinamismo, permitiendo que algunas instituciones ofrezcan tasas efectivas incluso menores al promedio para propiedades de hasta UF 4.000.
• Competencia Bancaria: Ante la baja demanda de años anteriores, los bancos están en una “guerra de precios” para captar clientes, con ofertas que en algunos casos específicos (como el Banco Itaú) han llegado a verse en el rango del 3,39% al 3,7% para tasas fijas.

¿Es el momento de comprar?

Los analistas sugieren que, si bien aún no volvemos a las tasas históricas del 2% pre-pandemia, el escenario de 4,06% es significativamente mejor que el 5,5% – 6,5% que se vio entre 2022 y 2023. Además, la implementación del nuevo Registro de Deuda Consolidada (REDEC) desde este mes promete agilizar las aprobaciones bancarias.

Dato clave: Si tienes un crédito hipotecario tomado entre 2022 y 2024 con tasas superiores al 5%, este es un excelente momento para evaluar una portabilidad financiera y reducir tu dividendo mensual.